Московская перспектива,
18 ноября 2010 г.
Риски дольщиков хотят минимизировать
1203 просмотра
Покупка жилья на этапе строительства дома стала куда менее рискованной с тех пор, как в 2004 году был принят 214 ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»). Неидеальный изначально закон в результате многочисленных поправок, как отмечают застройщики и эксперты, привнес в долевое строительство предсказуемость и стабильность. Но совершенству нет предела. В настоящее время в Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому в 214 ФЗ будет включено положение об обязательном страховании ответственности застройщика и строящегося объекта.
Поправка внесена на предварительное рассмотрение в финансовый комитет Госдумы депутатом Анатолием Аксаковым в конце сентября и должна быть рассмотрена в первом чтении либо в декабре 2010, либо в самом начале 2011 года. В большинстве своем эксперты отмечают, что страхование - позитивный шаг как для застройщиков, так и для дольщиков, однако звучат отдельные опасения, что эта мера может привести к уничтожению рынка долевого строительства.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что рынку для успешного функционирования вполне достаточно 214 ФЗ в существующем виде: «Последняя версия прозрачна и эффективна. Однако в случае введения обязательного страхования привлечение денежных средств граждан утратит всякий смысл. Застройщик и сегодня может взять деньги у банка по той стоимости, которая учитывает все риски. Смыла в долевом строительстве не останется. Главная для девелоперов выгода долевого строительства - деньги дольщиков дешевле кредитных банковских денег, а стоимость квадратного метра «на первичке» привлекает покупателя доступностью», - говорит г-н Апрелев. По мнению эксперта, за инициативой об обязательном страховании рисков застройщика стоит лоббирование интересов страховщиков. Пока страховщики не владеют спецификой страхования инвестиционных рисков: «Схему можно выстроить через банковский мониторинг оперативного расходования привлеченных инвестиций, а страховым компаниям это сделать сложно. Закон о защите прав дольщиков не подразумевает исключение всех рисков, но от всех рисков не страхует - без риска недвижимость - это вторичка, и цена в таком случае поднимется до уровня вторичного рынка», - уверен г-н Апрелев.
Опасения риелторов не разделяют непосредственные участники строительного процесса. Так, коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский не видит принципиального новаторства в идее страхования ответственности застройщика. Он напоминает, что страховка генподрядчика по большому перечню рисков и так существует уже несколько десятилетий: «Дополнительные нововведения - страхование рисков частного лица, возникающих по вине застройщика, - вещь полезная, но они уже существуют и активно развиваются на рынке Москвы - мы сотрудничаем со страховой компанией «Росно». Там люди страхуют свои риски по срокам и по двойным продажам», - рассказал он. По его мнению, удорожание в случае введения обязательного страхования составит не более десятых долей процента. Господин Отяковский отметил, что и сам по себе 214 ФЗ, вопреки опасениям экспертов, тоже не удорожил жилье. В Москве, по его словам, настолько жесткая регламентация и обширный перечень необходимых для строительства документов, что, собрав их, застройщик уже соответствует требованиям 214 ФЗ: «Вряд ли обязательное страхование может поднять стоимость квадратного метра, тем более сейчас застройщиков, работающих по 214 ФЗ, освобождают от НДС. Если только законодатель не навешает какие-то нехарактерные риски (например, страхование от банкротства) и страховщик не введет сумасшедшие тарифы, цены вверх не пойдут», - считает г-н Отяковский.
Что касается юристов, то они солидарны с застройщиками: «Страхование застройщика и объекта - это хорошая идея. Пока в законе 214 ФЗ отсутствуют нормы об обязательном страховании, и дольщик получает от застройщика в залог своих денег землю и строящееся здание. Страхование - дополнительная гарантия для граждан. Дольщики смогут получить денежную компенсацию, но важно понимать, о какой компенсации пойдет речь, - либо возврат вложенных средств, либо возмещение прочих убытков, например, выплату процентов, которые мог бы получить дольщик, вложив эти деньги в банк», - размышляет юрист международной юридической фирмы «Гид Лоретт Нуэль» Дмитрий Раев.
Таким образом, в случае принятия страхования партия обманутых дольщиков если и не уменьшится, то хотя бы перестанет расти.
Николай КИРИЛЛОВ
Вся пресса за 18 ноября 2010 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Страхование дольщиков
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
Персоны:
|
|
|
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
13 мая 2024 г.
|
|
Экономика и жизнь, 13 мая 2024 г.
Подсчитан размер возмещения по ОСАГО мототранспорта
|
|
UzDaily.uz, 13 мая 2024 г.
«Узбекинвест» нарастила чистую прибыль на 53% по итогам I квартала
|
|
Коммерсантъ-Новосибирск, 13 мая 2024 г.
Суд обязал авиакомпанию «ИрАэро» не навязывать платные услуги
|
|
UzDaily.uz, 13 мая 2024 г.
«Узагросугурта» получила 3,9 млрд сумов убытка в I кв
|
|
Правда.ru, 13 мая 2024 г.
Важность страховых агентов в России: обеспечение финансовой защиты и профессиональная поддержка
|
|
Российская газета онлайн, 13 мая 2024 г.
От каких киберрисков можно застраховаться
|
|
РИА Биробиджан, 13 мая 2024 г.
В ЕАО снизилось число жалоб в Банк России на финансовые организации
|
|
Газета.Ru, 13 мая 2024 г.
Россиянам рассказали, когда нужно страховать жилье на случай лесных пожаров
|
|
Frank Media, 13 мая 2024 г.
РНПК подняла лимиты на морские грузы
|
|
Правда о СРО, 13 мая 2024 г.
Эксперты НОСТРОЙ рассмотрели вопросы финансовой ответственности СРО за своих членов
|
|
ИркутскМедиа, 13 мая 2024 г.
Суд признал «ИрАэро» виновным в навязывании платных услуг клиентам
|
|
Правда.ru, 13 мая 2024 г.
Президент НСА призывает аграриев Воронежской области обращаться в страховые компании из-за риска заморозков
|
|
Сибирское информационное агентство, Иркутск, 13 мая 2024 г.
Иркутская область в пятерке регионов-лидеров по страхованию от клещей
|
|
zakon.kz, 13 мая 2024 г.
Европротокол: как официально урегулировать страховой случай при ДТП без полиции
|
|
Правда.ru, 13 мая 2024 г.
Как рискуют водители без упоминания в полисе ОСАГО: административные штрафы и ответственность в ДТП
|
|
Деловой квартал-Новосибирск, 13 мая 2024 г.
Вдвое сократилось количество жалоб от новосибирцев на навязывание услуг
|
|
zakon.kz, 13 мая 2024 г.
Сколько будут выплачивать за причинение вреда здоровью и жизни пациентов в Казахстане
|
 Остальные материалы за 13 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|